|
|||||||||
|
|
|
|
Доходы от операций продажи объектов недвижимого имущества, осуществляемых физическими лицами - нерезидентами будут облагаться налогом по правилам, установленным для резидентов. Комментарии
Вместе с тем, несмотря на ряд налоговых новшеств, признанных пополнить казну, они, по мнению экспертов, не повлияют на ценовую конъюнктуру рынка недвижимости. Большинство квартир в городе оборачивается на вторичном рынке, где средняя площадь трех-четырехкомнатных квартир не дотягивает до облагаемых налогом 100 метров квадратных. Примерно в 85% случаев это квартиры с площадью 65-80 метров квадратных. И даже если говорить о новостройках, то и здесь таких мало. Средняя площадь двух-трехкомнатных квартир на "первичке" - порядка 60-92 метров. Невзирая на то, что до недавнего времени на рынке наблюдалось некое затишье, одной из причин которого и были налоговые изменения, вторая была традиционная - новогодние и Рождественские праздники, теперь он понемногу начинает "просыпаться". Если все будет так идти и дальше, то, по прогнозам риелторов, уже к весне он вернется в свое прежнее состояние. Но, отвечая на вопрос: "Что будет потом?", прогнозы риелторов расходятся. Одни утверждают, что к весне можно ожидать рост цен жилья на 5-10%. Другие полагают, что поскольку стоимость квартир "взвинчена до предела", дальнейшее подорожание маловероятно и даже возможно незначительное снижение цен. Специалисты признают, что новый закон напрямую коснется небольшого числа граждан. Ведь на сегодняшний день площадь 85 % квартир в Украине не превышает 100 квадратных метров. Тем не менее именно изменением налогового законодательства специалисты объясняют нежелание владельцев квартир продавать свое имущество. Да и многие нотариусы пока избегают регистрации договоров купли-продажи недвижимости, так как, по их мнению, порядок налогообложения и оценки имущества описан недостаточно четко. Сейчас и те и другие выжидают. Кроме того, опыт прошлых лет дает основание предполагать, что налог вскоре отменят или хотя бы отложат его введение на потом. Ведь это уже не первая попытка обложить налогом сделки по купле-продаже недвижимости. Впервые соответствующие статьи закона вступили в силу с начала 2004 года. Тогда возникло немало спорных вопросов, которые привели к забастовкам нотариусов в ряде регионов, не говоря уже о том, что рынок недвижимости практически замер: число сделок сократилось на 80 процентов. После трехмесячного противостояния Верховная Рада отложила до начала нынешнего года введение некоторых статей закона, касающихся налогообложения сделок по купле-продаже недвижимости. Таким образом, не исключено, что парламент опять отменит подоходный налог с операций по недвижимости. Во всяком случае в Верховной Раде уже зарегистрирован законопроект, предлагающий отсрочить до 1 января 2008 года введение в действие статьи 11 Закона "О налоге с доходов физических лиц", которая предусматривает налогообложение операций по продаже недвижимого имущества. По мнению авторов законопроекта, это даст время на создание необходимой законодательной базы и методики оценки квартир и домов. Дело в том, что в законе не указано, кто должен проводить оценку продающихся объектов недвижимости, причем обозначенная в договоре цена, с которой взимается налог, не может быть ниже оценочной стоимости. Депутаты предлагают ввести налог на недвижимость. Но на этом депутаты не остановились. Сегодня в Верховной Раде зарегистрировано несколько законопроектов, предлагающих механизм налогообложения не только сделок по купле-продаже, но и самих объектов недвижимости. В частности, согласно одному из документов, физические лица, владеющие зданиями, в том числе жилыми домами, дачами, квартирами и пристроенными помещениями, гаражами и другими сооружениями, кроме объектов незавершенного строительства, будут платить налог в размере от 0,05 до 1 процента рыночной стоимости этого имущества. Ставка будет зависеть от рыночной стоимости недвижимости:
При этом размеры ставок могут меняться местными органами власти в зависимости от типа имущества и других критериев. А вышеуказанная шкала будет ежегодно корректироваться исходя из уровня инфляции. Как обычно, определенные категории населения освобождаются от уплаты налога на недвижимость. Так, льготой, возможно, воспользуются инвалиды, ветераны труда и некоторые категории чернобыльцев, но только в том случае, если цена всего принадлежащего им недвижимого имущества не превысит 400 тысяч гривен. То есть уже сейчас можно прогнозировать, что в случае принятия этого законопроекта большинство живущих в столице ветеранов и людей с ограниченными возможностями не смогут воспользоваться льготами при уплате данного налога. Ведь основная часть столичных квартир, причем не новых и не престижных, уже стоит свыше 400 тысяч гривен (чуть более 79 тысяч долларов). А если у льготника в собственности окажется еще и гараж, то человек может и не мечтать о поблажках, поскольку совокупная стоимость его имущества окажется выше льготного предела. В то же время в правительстве уверяют, что никаких новых налогов, в том числе на недвижимость, в нынешнем году вводиться не будет. Об этом заявил первый вице-премьер-министр, министр финансов Украины Николай Азаров. Более того, по его словам, правительство даже не планирует инициировать введение налога на недвижимость ни в следующем, ни в 2009 году. Напомним: ранее руководители Кабмина заявляли, что намерены с 2009 года обложить налогом недвижимость физических лиц. Причем введение этого налога предусмотрено утвержденным правительством прогнозом показателей сводного бюджета Украины по основным видам доходов, расходов и финансирования на 2008-2010 годы. По словам председателя Государственной налоговой администрации Анатолия Брезвина, введение налога на недвижимость целесообразно только после создания единого реестра владельцев недвижимого имущества. Пока такой базы данных в нашей стране не существует. А взимание с нынешнего года подоходного налога при сделках по купле-продаже домов и квартир Анатолий Брезвин назвал первым этапом на пути введения налога на недвижимость. Пока не ясно, когда будет введен этот налог, но в том, что он все-таки появится, уже никто не сомневается. Тем более что подобный налог существует во многих странах мира. КАК ВЗИМАЕТСЯ НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ДРУГИХ СТРАНАХ:
Дания. Ставки муниципального налога устанавливаются в пределах от 0,6 до 2,4%. Испания. На недвижимость в сельской местности - 0,3%, в городах - 0,4%. Италия. Устанавливаются в пределах от 0,4 до 0,7%. Нидерланды. Устанавливаются органами местного самоуправления в пределах от 0,1 до 0,9%. Норвегия. Устанавливаются органами местного самоуправления в пределах от 0,2 до 0,7%. Португалия. На недвижимость в сельской местности - 0,8%, в городах - от 0,3 до 1,3%. Россия. Прогрессивная шкала ставок от 0 до 2% (существуют льготы для инвалидов, ветеранов войны, пенсионеров, военнослужащих). Турция. На жилую недвижимость - 0,01%. Финляндия. Для жилых строений - в пределах от 0,22 до 1%. Чехия. Устанавливаются за квадратный метр площади: для жилой недвижимости - 1 крона (если перевести в гривни - 23 копейки), для дачных и индивидуальных строений - 3 кроны (69 копеек), для гаражей - 4 кроны (92 копейки), для верхних этажей многоэтажных зданий предусмотрены более высокие ставки. Швеция. На жилую недвижимость - 1,2%, в многоквартирных зданиях - 0,7%.
|
|
|
|
© АН "Яворивна" (Украина, г.Харьков), тел. (057) 717-41-91, 758-75-07, 754-69-68.
|
